Per poter acquistare una casa in Australia senza restrizioni occorre essere cittadino australiano o avere una residenza permanente.
Le regole che contraddistinguono il mercato immobiliare australiano sono molto diverse da quelle italiane, ed in più variano (anche sensibilmente) da stato a stato, per cui è buona norma informarsi bene prima di fare un'offerta per una proprietà.
Giusto per fare un esempio della disparità di regole fra uno stato e l'altro dell'Australia, basti dire che ad esempio in NWS un'offerta di acquisto è analoga ad un'offerta di acquisto fatta in Italia, mentre nel Queensland se l'offerta è firmata e il venditore l'accetta, questa diventa immediatamente un contratto vincolante.
E' importante quindi chiarire con un agente immobiliare ogni aspetto della compravendita di una casa.
Solitamente un'offerta viene sempre vincolata a due condizioni: il venditore appone la clausola "Subject to you getting suitable finance", che annulla la vendita nel caso l'acquirente non abbia accesso al mutuo immobiliare eventualmente richiesto, e l'acquirente la clausola "subject to satisfactory Pest Inspection and Building Report", con la quale si mette al riparo da possibili danni nascosti alla struttura dell'edificio o della presenza di termiti.
Stamp Duty
Quando si acquista una casa in Australia normalmente si deve pagare la Stamp Duty, ovvero una tassa proporzionata al valore del bene. Questo importo può variare anche notevolmente, venenzo azzerato in alcuni casi o può arrivare fino al 5% del valore dell'immobile.
La percentuale dello Stamp Duty viene determinata da ogni stato in modo autonomo, ed è ad esempio molto più bassa nel Queensland (lo stato meno caro) che nel Victoria (il più caro).
Ecco un elenco degli uffici dei vari stati relativi alla Stamp Duty:
Full List of State Revenue Offices from the ATO web site
Stamp Duty Calculator www.yourmortgage.com.au/calculators/stamp_duty
Acquirenti prima casa
Nel caso si acquisti la propria prima casa di residenza, la maggior parte degli stati offrono sostanziosi sconti sull'importo della Stamp Duty, ad esempio nel New South Wales, nel South Australia o nel Queensland se si acquista una casa del valore di meno di 500.000 AUD nulla è dovuto, mentre lo stato del Victoria offre una tariffa agevolata oppure un "buono" del valore di 10.000 o 12.000 AUD, che viene concesso indipendentemente dal valore della casa (ma è alternativo allo sconto sulla Stamp Duty).
First Home Owner Grant - informazioni sul buono per l'acquisto della prima casa
Restrizioni all'acquisto di una proprietà immobiliare in Australia
I cittadini australiani o coloro che hanno ottenuto la residenza permanente (ad esempio i titolari dello Skilled Visa) non hanno nessuna restrizione all'acquisto.
Al contrario, per i residenti temporanei ci sono alcuni limiti per l'acquisto di certe proprietà immobiliari. I residenti temporanei possono infatti acquistare una nuova abitazione, con l'obbligo di stabilirvi la propria residenza, salvo doverla rivendere al momento della scadenza del visto. Normalmente è richiesta anche l'approvazione del Foreign Investment Review Board (www.firb.gov.au), che verifica che non vengano fatte speculazioni immobiliari da parte di cittadini stranieri senza residenza permanente.
11 settembre 2008 
Il prezzo delle case in Australia
